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太原楼市现状剖析限购政策剑指高端项目容易

发布时间:2021年06月03日    点击:[0]人次

女婿85岁 太原楼市现状剖析:限购政策剑指高端项目

【建材】太原版国八条已经出台将进半月,从较初的惊诧到现在的平淡,购房者和房企都已经逐渐接受了这一政策现实。    从房价到购房资格,多数购房者已经从较初的惊诧中缓过神来:太原的楼市限购,恐怕是:限购发布剑指高端了。    在限购发布初期,太原市公布了2010年住房成交平均价格,高达7200元/平米,让很多购房者和房企莫名惊诧,然而回顾2010的热点就可以看到:太原星河湾开盘当日成交44亿,而太原星河湾的房价也高达26000元/平米。    当数据摆在眼前,很多人都得出一个结论:太原星河湾拉高了太原的平均房价。事实也是如此,在太原星河湾开盘之前,太原市住宅项目甚少上万。而太原星河湾面市后,具有相同消费群体的昌盛双喜城、万国城MOMA提高了销售价格,甚至恒大、富力的销售价格也从5000多增加到了现在的7000多,仿佛价格不高就不是高端一般。    太原高端项目盘点    从严格意义上讲,太原市纯粹面向高端群体的项目只有四个:太原星河湾、昌盛双喜城、万国城MOMA、摩天石。    而中高端项目均有兼顾的项目就比较多了:富力城、富力现代广场、十二院城、太原万达广场、太原恒大绿洲等等。这些楼盘在消费者定位上有些考究,大中小户型不等,但总体看来中等以上户型所占比例较大。万达广场占据地理优势和品牌效应,而且户型偏大,所以单价较高;富力的两个项目、恒大绿洲以及十二院城则是房企巨头在前景地段开发的潜力楼盘,户型以两房两厅、三房两厅、四房两厅为主,兼顾中高端消费,涵盖购房群体较广,单价与物业费均处于中等偏上水平。    是什么猛地拉高了太原房价    分析太原购房者的结构,我们不难发现限购圈一画下,圈里直接被圈住的人都是手上持有多套房产的投资型购房者,以及有改善型需求的购房者。太原市的房价在二线省会城市中一直处于较为稳定的态势,在2006年以前太原市的较高房价也不过5000元,短短五年时间太原房价在星河湾这个高尚社区的猛力拉动和其他几个项目的极力追捧下,变得一发不可收拾,较高价达到26000,均价也涨到了5800多。    老百姓不禁感叹,这五年太原人真的是有这么多的高端需求?还是山西人普遍富裕了?不可否认,周边地市居民向省城聚集的趋势不可阻挡,太原城市化的发展需要更大的空间。但是高尚社区猛地拉高房价还是让人难以接受,房价的上涨已经脱离了基本供求规律的束缚;房价上涨的根本不在似乎成本,而在感觉。    限购限了高端需求    能够享受高端住宅的群体必然是少数,太原限购令出台又限制了他们之中已经拥有房产的那一部分人,高端需求受限下降已经成为明显的趋势。限购直接抑制投机性购房群体,太原市原则上对拥有一套市辖六区住房的本市居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上市辖六区住房的本市居民家庭、拥有1套及以上本市辖六区住房的非本市居民家庭和无法提供在本市1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭,暂停在本市市辖六区内向其售房。    据观察,太原和国内几大城市一样,高端需求已现疲态,高端地产的日子将越来越难过。    祸不单行,对于高端住宅和投机性购房者来说,限购之外的房产税将是更加严厉的一棒,尽管房产税短期内不会在太原落地,但这只不过是时间问题。在限购与房产税的严厉夹击下,这种不符合社会当下主流需求和社会公德的事物都将显示出他致命的缺陷。    每个国民身上都应流着道德的血液    控房价,一在控制投机性购房,消除泡沫、降低炒作哄高的需求量;二在控制高端项目的开发泛滥,因为它对房价平均值的作用已有目共睹。不仅开发商、地方政府身上要流着道德的血液,每个国民在这种国家特殊时期都应流着道德的血液。高端住房像奢侈品一样可有可无,刚性需求却还站在露宿街头的边缘如履薄冰。政府不希望看到的,我想是每个国人都不想看到的,正所谓唇齿相依,唇亡齿寒。

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